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最近很多各位网友在查找关于房屋抵押贷款的最佳方式的解答，今天孙编为大家网罗10条解答来给大家解答疑虑！ 有87%高端玩家认为房屋抵押贷款的最佳方式(房屋如何抵押贷款最好)值得一读！

10条解答

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一.房屋抵押贷款有哪几种贷款方式

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

二.房屋抵押贷款的形式有几种

1.房屋抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，能分为以下几种：递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此，贷款人应付本息逐期相继减少。渐进式房屋抵押贷款。这类贷款是在偿还期根据借款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。

2.计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款能使贷款人在利率上升后将损失转移给借款人。

3.但有时会给借款人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借款人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。

4.这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。对借款人来说，好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比现在市场利率还要高的抵押利率。

这是由于一般来说金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。

三.用房子抵押贷款怎么贷？

1.用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万不管贷款没贷款购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你，当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。

2.上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。

另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

四.用房产证抵押贷款走什么渠道最合适

1.目前在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有两种：政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款。政策性住房抵押贷款主要是指：住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款；国家安居工程发放的个人住房抵押贷款等。

经营性个人住房抵押贷款主要是指：各商业银行向普通居民发放的个人住房抵押贷款。

五.目前住房抵押贷款分几种方式？

房屋抵押贷款有两种方式：1直接到银行办理。要满足以下几个条件：a。房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

六.我想办事房屋抵押贷款怎么办理才合算

1.申请者和抵押房产满足银行抵押贷款的条件就可以提交抵押贷款申请，抵押房产需要能够上市交易，证件齐全、产权明晰。

2.房屋抵押贷款流程：提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。分行约额度分行向总行申请额度。银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。个人房屋抵押综合消费贷款是指以借款人家庭包括借款人、配偶、不含未成年子女、借款人及配偶直系亲属不含未成年子女名下的住房提供抵押担保，向贷款人申请用于个人合法合规消费及经营用途的人民币贷款。

七.如何房屋抵押贷款

1.1:实地取证(物业照相)。须提供房产证复印件核对资料。明确产权人和核对该物业是否有产权纠纷2:以书面形式向银行申请物业抵押贷款。需要提供贷款人的身份证。收入证明(最近半年)或者银行流水帐单都可以但必须是连续半年的。有配偶的也要提供身份证和收入证明。填写个人资料和一大堆确认文件(有十几份都是关于贷款年限和委托声明等的)你只需要签名和按指模就行了，重要的一项是贷款的用途，千万不要写投资股票和房地产，100 不会贷给你的，因为银行个人贷款风险最高就是投资类型的，不会审批通过的;常用的都是装修贷款。

2.但需要提供装修合同。正规合法的装修公司都有提供;还有要提供贷款银行的帐户(注意*银行的贷款直接打进这个帐号上的)3:银行会在15-20个工作日出具同意贷款书，说明贷款的金额和年限。

3.里面是按照你的物业面积/楼层/楼龄还有周边配套设施以及交通状况，附近楼盘市面价格等综合情况而得出的贷款金额。

4.如果你同意贷款的额度银行会在3-5个工作日里就把钱打进你的帐号上。同时在下月1日开始对你提供的还款帐户上扣除你的月供款项。贷款程序主要注意就是上面几点。另外还要跟你说一下。二手房抵押最高最高15年。一般都是做10年左右的。利息方面银行会有一个利率表给你，你可以按照贷款年限里相应的利率X贷款金额就可以得出总利息是多少了给你一个建议。

直接找一家正规合法的按揭公司代理。毕竟有很多程序和相关规定你不懂的话由他们帮你办。需要提供什么资料/按照你的贷款情况选择银行等等一系列问题他们都帮你去跑的。一直到贷款打到你帐户上为止。收费都是按照你的贷款额度收取(一般都是1 -2$)不低于$1200

八.最常见的房屋抵押贷款的类型有哪几种

1.房产抵押是指产权所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。那么房屋抵押有几种类型呢？

2.房产抵押贷款房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，房屋是不可移动的;因此，房产抵押就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法的规定。

3.在建工程抵押贷款一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的。房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人资金问题的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决。

4.房屋期权抵押贷款房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记。

九.房产快速抵押有哪几种方法

1.住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

2.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

3.房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

十.房屋抵押贷款

1.等额本息每个月9654总还款额579144总利息791444等额本金首月还款10803逐月递减约41元，总还款额57548总利息75485